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張曉黎律師律師

CCTV社會與法咨詢律師

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。
執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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房產證辦理

房產證辦理 房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。由于很多人對相關的知識不了解,所以在辦理房產證就會摸不著頭腦,今天就一起來看看華律網小編為您整理的關于辦理房產證的相關資料吧。

1房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

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2辦房產證需要多少錢

1.產權登記費:(1)居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本;(2)其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200 元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

2.其他稅費具體如下:

(1)商品房:契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

(2)房改房:契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%、土地出讓金——當年成本價乘以建筑面積乘以1%<如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶。

(3)經濟適用房:契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%。

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3房產證辦理需要多久

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7-10個工作日,以當地房產部門工作量為準。

若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7-10個工作日。

辦理房產證流程:

第1步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第2步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

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4房產證辦理委托書

辦理房產過戶的委托書

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

委托原因及事項:

本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

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5農村房產證怎么辦理

農村房屋辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。

(一)、申請條件:本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶

(二)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請

(三)、農村房產證辦理流程:

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意,簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

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6辦房產證需要哪些材料

辦理房產證需要的材料:

1.蓋章的申請表;

2.房屋買賣合同;

3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5.專項維修資金專用收據;

6.契稅完稅或減憑證;

7.購房者身份證明(復印件核對原件);

8.房屋共有的提交共有協議;

9.銀行的提前還貸證明。

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7房產證辦理如何查詢

1、網上查詢

在現在這個電腦信息化的時代,辦理房產證查詢很多資料都是保存在網上的,所以我們可以進入各地房產管理局進行查詢。具體方法是點擊省市鏈接進入各地房產管理局的網站進行查詢,這里需要輸入產權人的姓名和產權號。

辦理房產證查詢可以在網上查到的一般都是備案號,因為備案號是唯一的,所以也是最有保障的。有了備案號就說明了購房合同已經在網上進行備案,沒有你本人的簽字同意,任何人都沒有權利對你的房子進行處理,這個備案后打印出來的合同就是以后辦理房產證的有效證明。

2、房產局查詢

在辦理房產證查詢時如果想要知道更多更詳細的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處等,各地叫法不統一)檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

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8房產證可以加急辦理嗎

房產證可以加急辦理。

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內雙方應到房地產登記管理部門辦理房地產權證。只需賣方同意,買方未付清房價款也可以辦理產權過戶手續,申請房產證。辦房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。一般加急的話是10-15天左右的。

辦房產證需要的證件主要包括以下幾種:

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

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9房產證可以自己辦理嗎

房產證可以由業主個人辦理。

若購房者決定個人自行辦理產權證,則要注意以下辦理程序:

一、確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

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10優秀律師解答

2018年還可以辦房產證嗎,如果可以需要去哪里辦
房產證辦理流程 一般程序 (1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 (3)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 (4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。 委托開發商 適用條件 為了節省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證,您仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 第一步:簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
辦房產證是怎么收費的????????????
一、2018辦房產證收費標準1、契稅:1997年10月1日前簽署合同的按6%收取1999年7月30日前簽署合同的按3%收取1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144㎡含本數以下,且套內建筑面積在120㎡含本數以下,且成交單價低于4600元㎡,且小區容積率在1.0含本數以上,符合以上全部條件的按1.5%,有任何一條件不符則3%。2、務費:3元㎡3、登記費:100㎡以下的按90元宗收取100200㎡的按100元宗收取每增100㎡加收10元4、測繪費:50㎡以下的按80元宗收取50100㎡的按120元宗收取101200㎡的按160元宗收取201300㎡的按200元宗收取5、印花稅:0.03%居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元本。其它房產建筑面積500含500㎡以下的每宗200元,5001000㎡的為300元,10002000㎡的為500元,20005000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元本。印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證照”稅目適用5元件的定額稅率,買方交納。契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。維修基金:一購買不配備電梯房屋的購房人按75元平方米按房屋建筑面積計交存。二購買配備電梯房屋的購房人按120元平方米按房屋建筑面積計交存。三對定銷商品房含動遷安置房等不配備電梯的房屋,購房人按40元平方米按房屋建筑面積計交存;配備電梯的房屋,購房人按90元平方米按房屋建筑面積計交存。二、辦理房產證所需材料一個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:1、購房合同正本;2、購買發票原件;3、竣工決算書原件;4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。二單位購買商品房,辦理房產證需持:1、購房合同正本;2、購買發票復印件;3、竣工決算書原件;4、單位介紹信同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理;三、辦理房產證的流程是什么一登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。二勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。三產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是,這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。四繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。五收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。

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