征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 土地利用> 土地抵押

抵押土地和抵押土地使用权有何区别

来源:华律网整理 2019-05-19 5935人看过

土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

法律咨询

抵押土地和抵押土地使用权的区别在哪里?

律师解答:

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处?#25351;?#22303;地使用权并优先受偿处分所得的价款。2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。3、根据《担保法》第三十七条的规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

相关法律知识

土地使用权抵押的前提及准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性?#20351;?#23450;该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应?#28966;?#22303;部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制?#30830;?#24067;。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

土地抵押相关知识
  • 土地划拨可以按揭吗

    2019/7/19 9:11:00 热度:0

    作为得划拨土地能不能进行按揭贷款呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 土地抵押贷款去哪申请

    2019/7/15 14:33:00 热度:157

    依据我国物权法的规定,土地是可以用于抵押的,土地抵押的目的是获得贷款,为债务提供担保,土地抵押的只能抵押使用权,而不能抵押所有权的,那么土地抵押贷款去什么地方申请?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地抵押贷款流程

    2019/5/22 16:07:00 热度:56

    土地抵押给银行获得贷款的情况也有很多,这种抵押贷款的方式也能更快的获得银行的放款,对于想要获得贷款的人来说肯定是希望能够更快的拿到钱,于是就想要将手中的土地抵押给银行来获得贷款了。华律网小编为你仔细讲解。

  • 土地抵押借款合同范本是怎样的

    2019/5/1 17:08:00 热度:2327

    土地抵押借款合同范本立契约书人债权人xxx(以下简称甲方)债务人xxx(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币xx万元。第三条本约抵押借款期间,自xxxx年x月x日起,至xxxx年x月x日止,?#24067;苮年。期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利...

东城区在线律师
  • ?#26412;?东城区

    ?#26412;?#27491;山律师事务所

    18610586926

    您的权益 我的责任

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
?#35753;?#24459;师推荐
专题

土地抵押?#35753;?#25991;章

自助服务

土地抵押相关专题

梦幻西游门派