農村土地 · 辦事直通車

您的位置:華律網首頁 > 辦事直通車 > 住房保障 > 農村土地

購買小產權房的注意事項是什么

來源:華律網整理 2019-03-14 10253 人看過

小產權房一般多數出現在農村中,有些小產權房在建設時是沒有登記的,屬于無產權房,不能進行過戶登記,所以購買小產權房面臨很大的風險。那么購買小產權房的注意事項是什么?下面由華律網為讀者進行解答。

農村土地

一、什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。

二、購買小產權房,會出現哪些風險

第一,法律風險

因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備法律性質。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,購房人權益很難得到維護。

第二、政策風險

如果購買的是在建項目,遇上相關部門整頓小產權房,可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。

第三,過戶風險

小產權房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四,辦證風險

小產權房不能取得合法土地證和產權證,根據相關法律法規的規定,拆遷時,被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

第五,財務風險

如果買賣雙方出現交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數額比較大的借款,買方有借款取證的責任,如果真相被揭開,法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

三、購買小產權房的注意事項是什么

(1)看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

(2)看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

(3)看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

(4)看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經武漢市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。

四、什么樣的小產權房是合法的

小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的,但是必須具備三個條件:

首先,并非只要是“小產權房”就是非法建筑。小產權房只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑,因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的,必須是村里組織的,由村委會為出面,以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的,那就是違法的,但是目前都是這么操作的,村里出面審批,村里私自出讓土地等等,開發商蓋房銷售和受益。

其次,建設用地是在集體土地上建設的,土地歸村里的所有村民集體所有。

最后,購買者和享有者必須為本集體成員所有,并且符合“一戶一宅”規定,提供了相關審批手續,就可以確權。非本村本集體人員購買的,利益將會受損。

如果讀者需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

推薦律師:東城區律師在線為您解答
延伸閱讀:
有關小產權房屋買賣合同糾紛案例
小產權房有房產證嗎
小產權房能貸款嗎

微信搜索: 微信搜索【成都生活貓】公眾號, 關注后對話框回復關鍵詞【住房保障】, 即可獲取相關辦理信息,如有最新的政策信息我們也會第一時間在此更新。

  • 農村土地賠償政策

    2019-12-12574943

    近幾年來加快城市建設,城市拓展,政府征收大量土地,農民失去土地,土地流轉補償標準,大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了補助了多少錢?下面西藏律師將為您整理農村土地賠償最新政策,歡迎閱讀!

  • 農村土地流轉新政策有哪些

    2019-12-11465661

    國家根據一定時期內的特定政治和經濟任務,在土地資源開發、利用、治理、保護和管理方面規定的行動準則。土地流轉政策關系到公民的切身利益,華律網小編為您整理了土地流轉政策,歡迎閱讀!

  • 2020農村土地最新政策及解讀

    2019-12-11426471

    土地制度是國家的基礎性制度,尤其是征地政策和宅基地政策改革,直接關系著8億農民的切身利益,決定了農民拿到手里的錢有多少,也直接關系著我們投資農業的人付出的成本有多少。現在我們來看看,最新土地政策中有哪些內容:

  • 小產權房最新政策2020

    2019-11-25629314

    “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。那么,小產權房最新政策是怎樣的呢接下來,華律網小編為大家整理了小產權房最新政策的相關內容,希望對您有所幫助。

  • 農村土地確權政策有哪些

    2019-11-12279149

    農村土地確權政策是怎樣規定的呢?放活土地經營權,就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體,發展多種形式的適度規模經營。接下來由嘉定律師為您整理農村土地確權政策的相關知識,歡迎閱讀!

  • 國有土地使用證

    2018-07-18

    《國有土地使用證》想必大家應該都不會陌生,多多少少都是有一些了解的,這個證是用來證明土地使用者也就是單位或者個人用來使用國有土地的一種憑證,是收到我們國家的法律保護。發放對象一般為擁有土地使用權的個人或者企業,擁有國土使用證的,那么這塊土地上的房屋是可以進行買賣、出租、抵押或者贈與的,使用上面來說是有一定年限的。為了能讓大家更加詳細的了解關于這一方面的知識,接下來華律網小編搜集整理的相關的資料,有需要的朋友可以一起來看看,感謝大家的閱讀!

  • 土地流轉是什么意思

    2018-05-25

    土地流轉是指土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。?華律網小編整理了農村土地流轉補償標準,土地流轉模式,土地流轉糾紛解決方式相關內容,歡迎閱讀。

  • 農村宅基地

    2017-03-07

    農村宅基地作為我國的一種較為特殊的土地政策對于農村的發展起著極為重要的作用。農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。那么,農村宅基地管理辦法是怎么規定的嗎?農村宅基地補償標準是怎樣的?農村宅基地國家政策有哪些?農村宅基地可以買賣嗎?更多關于農村宅基地的知識歡迎閱讀本專題了解。

  • 宅基地轉讓

    2016-07-16

    宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解!

  • 土地流轉

    2017-11-09

    我國是農業大國,農民生活離不開土地,一輩子在田里勞作,等待收獲。我國對土地的問題也有很多規定,土地流轉合同范本,土地流轉是什么意思,農村土地流轉,土地承包經營權流轉委托書怎么寫,土地流轉對農民的好處有哪些,農村土地流轉價格,流轉之后的土地如何進行確權,農村土地流轉可以貸款嗎?這都是農民們關心的問題,下面就由華律網的小編為您講解以上知識。

宅基地的相關政策

說起宅基地想必大家都不會感到陌生,他是許多人生活所離不開的,特別是我們的農民朋友更需要了解一下關于宅基地方面相關的知識,宅基地的主要...詳細>

分享到
微博
QQ空間
微信
梦幻西游门派
宝马彩票安卓 赌博签到赚钱 甘肃人打的什么麻将 梦幻120带小号抓鬼赚钱 qq自由幻想循环任务赚钱 35选7 gpk王者捕鱼 快乐赛车 财神捕鱼各种鱼的炮数 山东群英会 挂靠快递公司自己送货赚钱吗 电竞比分直播彩虹六号 用智樽链怎么赚钱 网络赚钱真相 雪缘园欧冠 9A彩票安卓