房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋租赁纠纷

租客不交租金又不搬走怎么办

来源:华律网整理 2019-05-22 70622人看过

有房屋出租代表自己每个月可以有一笔新的收入,这对很多人来说都是一件非常高兴的事情。但有房租收入?#19981;?#38754;临很多烦心事,比如有些房东就遇到了“老赖租客”。那么,租客不交租金又不搬走怎么办?下面华律房产纠纷律师就来为大家出出招。

租客不交租金又不搬走怎么办?

首先,按照你们之间签订的租赁合同?#32423;?#22788;理。租客不交房租是否构成合同?#32423;?#30340;违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有?#32423;?#21069;述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租,则可按照合同?#32423;ǎ?#34892;使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。

?#27604;唬?#26032;的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同?#32423;?#30340;用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最?#20204;?#25191;法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法?#36820;?27条规定:承租人无正当理由未支付或者迟?#21448;?#20184;租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法?#36820;?2条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

租客不交租金能报警吗

可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。

目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全

承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法?#36820;?27条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟?#21448;?#20184;租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法?#36820;?2条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

生活中遇到租客不交租金纠纷无法判断对错,需要找律师帮助的时候,可以来华律网找专业的律师人才进行一对一的咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守?#23601;?#31449;规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。?#23601;?#35785;通道】

房屋租赁纠纷相关知识
  • 房租突然要加租违法吗

    2019/8/3 10:18:00 热度:187

    我们都知道,在现代社会人们出去生活工作的时候,往往首先并不会选择在一个地方直接买房,还会选择在当地找一个合适的房屋进行租住, 之后决定长期居住,再选择买房而房子往往是由房东协商决定的,那么房租突然要加租违法吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗

    2019/8/1 15:01:00 热度:198

    ?#29575;?#20303;行是我们在社会生活工作过程当中不可缺少的4个物?#24066;?#27714;方面, 而其中住房问题就是花费最为高昂的一个方面所以现在社会上大部分特别是刚刚踏入社会的人都会选择租房,那么房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 中介隔断房算违规吗

    2019/7/3 18:01:00 热度:0

    每个人身上都背负着自己的压力,面对高房价高消费的今天收入不?#26696;?#37325;。对于租房也是很常见的事情。但是有些中介为了能够出租更多的房子,又在出租房修隔断墙,就有人想问修隔断墙算违规吗?华律小编为您解答。

  • 公租房公示以后程序

    2019/2/14 10:44:00 热度:1

    在我国很多城镇的低收入?#29992;?#37117;面临住户困难的问题,而政府为了解决低收入群体住房需求,推出了很多的保?#38386;?#20303;房,而公租房就是其中之一,那么公租房公示以后有哪些程序?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    姚志明

    15210432735

    执事敬 与人忠

    刑事辩护 合同纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

房屋租赁纠纷热门文章

自助服务

房屋租赁纠纷相关专题

梦幻西游门派