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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

產權有爭議的房屋如何進行拆遷補償

來源:華律網整理 2019-05-17 15226 人看過
在拆遷活動中,拆遷補償是針對產權人作出的補償,需要根據拆遷補償條例,拆遷房屋的面積和性質來確定。但是有的房屋可能產權存在爭議,這時候如何進行拆遷補償呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

產權有爭議的房屋如何進行拆遷補償

產權糾紛的房屋是指房屋產權關系存在爭議,產權人還未確定的房屋。房屋拆遷時,如果產權人尚處于不確定的狀態就無法簽訂拆遷補償協議,但拆遷工作仍要進行,這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內盡快解決糾紛,以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規定,拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。要解決這一問題,應當注意以下兩點:

一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批準,拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定,拆遷人單獨提出補償安置方案,為保護房屋產權人的,補償安置方案須經有關部門批準才能生效,拆遷人才能實施拆遷。

二、房屋拆遷前,房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄,并向公證機關辦理證據保全后,拆遷人方可拆遷。

拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋,拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。

根據《辦法》,拆遷產權不明確的房屋,拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。

之后,拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據昨日公布的辦法,需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復申請人,總共不超過20個工作日。

華律網小編提醒您:如果產權人尚處于不確定的狀態就無法簽訂拆遷補償協議,但拆遷工作仍要進行,這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內盡快解決糾紛,以便拆遷工作順利進行。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。

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戶口不在本地,但是有宅基證,村里拆遷改造新樓,可以拿一套房子嗎

法律顧問團律師1秒前前回復:

從法律的角度來說,當事人是不能享受該安置補償政策的: 1、當事人的戶口不在該村的,不屬于當地的集體經濟組織成員之一,不能享受當地的集體經濟組織成員待遇; 2、當事人的戶口已經遷出該村的,宅基地上未建筑房屋的前提下,是應由村集體無償收回使用權(所有權屬于集體)的。 《河北省農村宅基地管理辦法》(以河北省為例,供參考): 第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織后,其宅基地上房屋損壞不能利用的,應當退出其宅基地,由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無(償)收回。

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